咸阳房市涨跌互现，2018咸阳楼市全面分析
随着中国城市化进程的加速，咸阳作为陕西省的三大中心城市之一，其房产市场近年来也备受关注。本文将分析2018年度咸阳市楼市的走势和变化。
一、咸阳市房价的主要走势
数据显示，2018年咸阳的房价基本在平稳增长。其中，全市房价平均上涨幅度约为1.5%~2.5%，而商业地产、写字楼、豪宅等高端楼市则略有上涨。相应的，二手房市场依然活跃，苏堤二手房中介生意量最大，二手房平均价格为每平米13000元左右。但与此同时，由于政府调控政策等影响，住宅楼市近两年也呈现出下滑的迹象。
二、咸阳市房产市场的主要特点
一方面，咸阳市楼市的交易量升温，销售火热。而另一方面，随着去库存取向的调整和利益调整，各大开发商都在放慢拿地节奏，房企主动控制库存风险。同时，新政策的出台以及二三线城市房屋投资收益缩水也是让赚钱的投资者越来越少，市场趋于理性。
三、2018咸阳市楼市的投资机会
1. 回迁房：政府针对翻修旧城区，改造棚户区的补偿方案，给予住房回迁户公平的优惠政策。因此回迁房成为了当前市场上的一个理性投资选择，尤其吸引刚需或者投资需求较低的固定资产投资者。
2. 商业地产：随着咸阳市的发展，现代化商业占据了城市中心，商业地产也随之水涨船高。有商铺，有写字楼，资金充足的个人或企业在商业地产投资方面，要比投资住宅楼盘容易获得稳定的利润收益。
3. 写字楼：咸阳市的商业市场越来越受到重视，楼市也呈现出快速的垂直发展。在此之中，写字楼的投资出租回报率表现明显。同时，楼市调控政策的加强和土地的直接供给有所减少，加上新开工面积有所调整，未来咸阳市办公类客户还会有很高的需求。
总的来说，尽管咸阳市楼市现在仍呈现着市况松动的状态，但是市场总体趋势依然表现活跃并且具有吸引力。因此，投资者们可以在投资咸阳市楼市的过程中适当把握市场机遇，以获得稳定的收益。
